房屋买卖合同纠纷 （2021）辽05民终1340号

尹伟、樊万龙将抹账房出卖给邢云鹏，且邢云鹏已实际入住，双方形成房屋买卖关系，邢云鹏应支付房款。但双方在2016年9月4日签订的协议中约定，待开发商同意开具发票、购房协议等相关手续后，邢云鹏一次性付清剩余房款4万元。对于此约定，符合民间市场交易的规则和公平原则，综合分析此约定，是买房人以预留房款而降低交易风险的条款。应当理解为海景公司为邢云鹏实际开具发票，签订购房协议，并具备办理产权登记条件为必要条件，而不是以海景公司同意开具发票、购房协议为条件，因此该协议约定的支付剩余房款的条件尚未成就。且尹伟、樊万龙有保证所售的房产产权明析的义务，而不能将此义务转稼给海景公司，故对于尹伟、樊万龙的诉讼请求，不予支持。判决：驳回尹伟、樊万龙的诉讼请求。案件受理费800元，减半收取400元，由尹伟、樊万龙承担。本溪市中级人民法院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。本院认为，本案的争议焦点是对协议约定条款如何理解的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案

尹伟、樊万龙将抹账房出卖给邢云鹏，且邢云鹏已实际入住，双方形成房屋买卖关系，邢云鹏应支付房款。但双方在2016年9月4日签订的协议中约定，待开发商同意开具发票、购房协议等相关手续后，邢云鹏一次性付清剩余房款4万元。对于此约定，符合民间市场交易的规则和公平原则，综合分析此约定，是买房人以预留房款而降低交易风险的条款。应当理解为海景公司为邢云鹏实际开具发票，签订购房协议，并具备办理产权登记条件为必要条件，而不是以海景公司同意开具发票、购房协议为条件，因此该协议约定的支付剩余房款的条件尚未成就。且尹伟、樊万龙有保证所售的房产产权明析的义务，而不能将此义务转稼给海景公司，故对于尹伟、樊万龙的诉讼请求，

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽05民终1340号上诉人（原审原告）尹伟，男，1954年5月17日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无职业，现住辽宁省本溪市明山区。上诉人（原审原告）樊万龙，男，1977年1月31日出生，满族，辽宁省凤城市人，无职业，现住辽宁省凤城市。二上诉人共同委托诉讼代理人韦长清，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）邢云鹏，女，1988年12月14日出……