返还原物纠纷 （2017）皖02民终1151号

不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案诉争的房屋崔蕾通过买卖合同取得，吴光辉虽然原系诉争房屋的所有权人，但其在与妻子余秀素离婚时约定诉争的房屋归余秀素所有，此后余秀素办理了该房屋的所有权证书，之后余秀素委托童乃荣处理该房屋买卖等所有事宜，童乃荣代理余秀素将该房屋卖于案外人周素芬，崔蕾从周素芬处购买该诉争房屋并已经取得不动产所有权证书，目前没有证据证明崔蕾取得该房屋不合法，故崔蕾享有物权人占有、使用、收益、处分的权利。现吴光辉占住该房屋无法律依据，故对崔蕾请求吴光辉搬离其所有的位于芜湖市××鹰新村辅助用房1#02、03号房屋的诉讼请求予以支持。崔蕾请求吴光辉按照每月400元标准支付自2008年1月1日起至实际搬离之日止房屋占有使用费的诉讼请求，因未提供证据证明吴光辉确切占住诉争房屋的起点时间，即使吴光辉在2008年1月1日前无权占有使用该房屋而产生房屋使用费，亦应该适用诉讼时效期间的规定，故对其该项诉

不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案诉争的房屋崔蕾通过买卖合同取得，吴光辉虽然原系诉争房屋的所有权人，但其在与妻子余秀素离婚时约定诉争的房屋归余秀素所有，此后余秀素办理了该房屋的所有权证书，之后余秀素委托童乃荣处理该房屋买卖等所有事宜，童乃荣代理余秀素将该房屋卖于案外人周素芬，崔蕾从周素芬处购买该诉争房屋并已经取得不动产所有权证书，目前没有证据证明崔蕾取得该房屋不合法，故崔蕾享有物权人占有、使用、收益、处

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）皖02民终1151号上诉人（原审被告）：吴光辉，男，1943年7月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：周武生，安徽仝人律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健，安徽仝人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔蕾，女，1973年10月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：陶新伯，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代……