物业服务合同纠纷 （2015）泰中民终字第00432号

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。双方签订的前期物业管理合同、香江公司与西湖翠苑业主委员会签订的物业管理服务合同，均依法成立并有效，香江公司应依约为西湖翠苑小区提供物业管理服务，黄竹松应依约支付对价。香江公司依据物业管理服务合同对西湖翠苑小区进行了物业管理，其要求黄竹松支付物业管理费，与法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，香江公司在物业管理服务期间存在服务不到位的情况，黄竹松根据香江公司的违约情况延迟支付物业费，属于行使同时履行抗辩权，故其延迟支付物业费的行为不构成违约，香江公司无权要求黄竹松支付违约金。自2010年1月1日起至2014年12月31日止物业服务费3032元、对讲门铃维护费120元。因香江公司存在服务不到位的情况，故原审法院酌情减少20%的物业服务费及对讲门铃维护费，故黄竹松应给付香江公司物业服务费2426元，对讲门铃维护费96元，合计2522元。黄竹松主张香江公司赔偿其损失10万元，因其未能向本院提供相关证据

公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。双方签订的前期物业管理合同、香江公司与西湖翠苑业主委员会签订的物业管理服务合同，均依法成立并有效，香江公司应依约为西湖翠苑小区提供物业管理服务，黄竹松应依约支付对价。香江公司依据物业管理服务合同对西湖翠苑小区进行了物业管理，其要求黄竹松支付物业管理费，与法有据，予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，香江公司在物业管理服务期间存在服务不到位的情况，黄竹松根据香江公司的违约情况延迟支付物业费，属于行使同时履行抗辩

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民终字第00432号上诉人（原审原告）江苏香江物业发展有限公司，住所地泰州市泰高路333号柳莺苑30幢。法定代表人鲍永红，该公司董事长。委托代理人陈芳（特别授权），江苏海信律师事务所律师。委托代理人蔡蕾（特别授权），江苏海信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄竹松。上诉人江苏香江物业发展有限公司（以下简称香江公司）与被上诉人黄竹松物业服务……