物业服务合同纠纷 （2019）湘0181民初5107号
裁判要旨
原告康鑫物业公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业。 被告赵海珍与原告签订的《前期物业服务协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院予以认可。 原告为中央财富广场小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，理应按约定向原告交纳相应的物业服务费及环卫费，但鉴于原告依照物业服务收费应遵循费用与服务水平相适应的原则，原告提供的服务既存在瑕疵，故根据合同法相关规定，原告向被告收取的物业服务费应予酌减。 为此，综合考虑本案合同履行情况，以及当事人的过错程度等因素，本院根据公平原则，酌定被告向原告支付物业服务费4615元。 基于上述理由，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 被告辩称原告主张的2017年以前的物业费已经超过法律规定的两年诉讼时效，本院认为，因前期物业服务协议仅约定了首次收房时交纳第一年物业服务费的时间为收楼时一次性预交，此后的物业费具体交纳时间并未明确约定，应视为履行期限不明确，根据相关法律规定，原告可随时要求履行，故对被告提出的诉讼时效抗辩，本院不予采纳。 被告辩称原告应对被告摩托车被盗所致损失承担主要责任，本院认为，被告的摩托车被盗，原告对此有管
摘要
浏阳生物医药园康鑫物业管理有限公司与赵海珍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初5107号原告浏阳生物医药园康鑫物业管理有限公司，住所地浏阳市生物医药园商贸街**。 法定代表人梁建，董事长。 委托代理人左堃，湖南怀治律师事务所律师。 委托代理人马平，湖南怀治律师事务所律师。 被告赵海珍，女，1981年8月30日出生，汉族，住浏阳市。 委托代理人陈亮，男，1980年11月25日出生，汉族，住址同上。 系赵海珍之夫。……