物业服务合同纠纷 （2019）湘0181民初4057号
裁判要旨
原告康鑫物业公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业。 被告罗珏与原告签订的《前期物业服务协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院予以认可。 原告为中央财富广场小区提供了物业服务，被告作为该小区业主，理应按约定向原告交纳相应的物业服务费，但鉴于原告依照物业服务收费应遵循费用与服务水平相适应的原则，原告提供的服务既存在部分瑕疵，故根据合同法相关规定，原告向被告收取的费用应予酌减。 被告主张房内外墙及楼顶渗水，系房屋本身的质量缺陷，原告没有维修义务，被告的抗辩本院不予支持。 被告主张实际收房日期为2017年3、4月，并提供2017年6月装修材料等送货单及同年10月6日家具订货单，仅能证明被告该套房屋装修时间，无法证明与原告签订的《前期物业服务协议书》系被告主张的时间签订，应当承担举证不能的法律后果，故对被告此项抗辩本院亦不予支持。 关于缴费金额，综合考虑本案合同履行情况，以及当事人的过错程度等因素，结合被告提供的房产证所确定的房屋面积126.48㎡予以计算，本院根据公平原则，酌定被告向原告支付3714元。 基于上述理由，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持
摘要
浏阳生物医药园康鑫物业管理有限公司与罗珏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初4057号原告浏阳生物医药园康鑫物业管理有限公司，住所地浏阳市生物医药园商贸街**。 法定代表人梁建，董事长。 委托代理人马平，男，1993年8月21日出生，汉族，住甘肃省景泰县，系公司员工。 委托代理人曾繁荣，湖南怀治律师事务所律师。 被告罗珏，男，1979年2月2日出生，汉族，居民，户籍地湖南省浏阳市，现住浏阳市。 原告浏阳生物医……