确认合同无效纠纷 （2017）鲁08民终651号

本集体经济组织成员以外的居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。在本案中却认为买卖行为有效，违反了相关法律的强制性规定。上诉人与被上诉人签订的契约内容不仅仅是单纯的房屋买卖，还存在农村宅基地的买卖。宅基地是本集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让或出售，是法律法规明确禁止的。城镇居民不允许买卖农村宅基地及农民私有房屋。原审法院不能因为涉案买卖行为发生在1993年就确认买卖行为有效。其次，原审法院不能以被上诉人的户籍在购买了宅基地和房屋后迁入西红庙社区，就认定被上诉人成为了西红庙社区集体经济组织成员，实际上被上诉人是空挂户。被上诉人不具有西红庙社区集体经济组织成员资格。原审法院更不能因为被上诉人违法取得了建设用地使用证就确认双方的房屋买卖行为有效。再次，李延喜、扈振敏与被上诉人签订的契约没有宅基地和房屋共有人的签字，即共有人扈振敏对此买卖行为并不知情且事后亦未追认，应当认定为买卖行为无效。最后，被上诉人购买该房屋后，并未长期在该院落内居住，而是租给他人，获取利益。二、原审法院在证据的认定和采信上存在错误。一份没有共有人签字且违反法律强制性规定的契约是不能作为有效

本集体经济组织成员以外的居民购买农村房屋的行为一般应当认定为无效。在本案中却认为买卖行为有效，违反了相关法律的强制性规定。上诉人与被上诉人签订的契约内容不仅仅是单纯的房屋买卖，还存在农村宅基地的买卖。宅基地是本集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让或出售，是法律法规明确禁止的。城镇居民不允许买卖农村宅基地及农民私有房屋。原审法院不能因为涉案买卖行为发生在1993年就确认买卖行为有效。其次，原审法院不能以被上诉人的户籍在购买了宅基地和房屋后迁入西红庙社区，就认定被上诉人成为了西红庙社区集体经济组织成员，实际上被上诉人是空挂户。被上诉人不具有西红庙社区集体经济组织成员资格。

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终651号上诉人（原审原告）李延喜，男，汉族，1962年4月19日出生，住济宁市。委托诉讼代理人沈梅，山东纵横统一律师事务所律师。上诉人（原审原告）扈振敏，女，汉族，1962年9月10日出生，住址同上，系李延喜之妻。委托诉讼代理人沈梅，山东纵横统一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）腾元东，男，汉族，1963年12月13日出生，住济宁市……