继承纠纷 （2014）扬民终字第1203号

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。陈恩泽作为地官第12号-3房屋的承租人，对房屋享有居住使用的权利，该房屋非其个人合法财产，法律规定房屋承租人在租赁期限内去世的，与其同住的家庭人员可以继续承租，但房屋的承租权不属于被继承人死亡时遗留的个人合法财产，不属于遗产范围，继承人不得继承。1995年8月21日，扬州市房地产公司与承租人陈某丙就地官第12-3号房屋签订了住宅房屋租赁合同，尽管未有承租人的签字，但在合同中注明了承租人是陈某丙；另从2002年1月1日签订的住宅租赁合同中可认定，出租方认可承租人是陈某丙，该合同非陈某丙本人签字，但由陈某丙妻子殷传俊代签，且陈某丙表示予以确认，应当认定该房屋租赁合同系双方真实的意思表示，地官第12-3号房屋的承租人是陈某丙。对于陈某甲陈述房屋租赁合同需登记鉴证备案、领取租赁证否则合同无效的主张，租赁合同要求登记备案、领取租赁证等属房屋租赁管理部门的管理性规范，租赁合同未登记备案、领取租赁证等，并不违反法律规定的效力性强制性规范，不是导致合同无效的法定情形，故对陈某甲的意见原审法院不予采纳。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。陈恩泽作为地官第12号-3房屋的承租人，对房屋享有居住使用的权利，该房屋非其个人合法财产，法律规定房屋承租人在租赁期限内去世的，与其同住的家庭人员可以继续承租，但房屋的承租权不属于被继承人死亡时遗留的个人合法财产，不属于遗产范围，继承人不得继承。1995年8月21日，扬州市房地产公司与承租人陈某丙就地官第12-3号房屋签订了住宅房屋租赁合同，尽管未有承租人的签字，但在合同中注明了承租人是陈某丙；另从2002年1月1日签订的住宅租赁合同中可认定，出租方认可承租人是陈某丙，该合同非陈某丙本人签字，但由陈某丙妻子殷传俊代签，且陈某丙表示予以确认，应当认定该房屋租赁

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第1203号上诉人（原审原告）陈某甲。被上诉人（原审被告）赵某。被上诉人（原审被告）陈某丙。两被上诉人共同委托代理人董玮，江苏琼宇律师事务所律师。原审原告陈某乙。上诉人陈某甲因与被上诉人赵某、陈某丙、原审原告陈某乙继承纠纷一案，不服扬州市广陵区人民法院（2013）扬广民初字第2360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月6日受……