房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第16号

诉争房屋原系公有房屋，金树宝通过房改取得诉争房屋产权证，对诉争房屋依法享有所有权，即占有、使用、收益和处分的权利，故金树宝有权处分诉争房屋。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。从以上法律规定我们不难看出，首先，显失公平合同的撤销权的行使主体必须是合同的当事人，其次，可撤销合同须由合同当事人主动行使撤销权。由于可撤销合同主要涉及当事人意思表示不真实的问题，而当事人意思表示是否真实，局外人通常难以判断。即使局外人已得知一方当事人因意思表示而受到损害，而当事人不主动提出撤销而自愿承担可能的损害后果，法律也允许这种行为有效。卖房人金树宝和买房人赵鑫关系特殊，是外祖父与外孙的关系，外祖父是否愿意将房产低价卖给外孙，只有其本人清楚，本人生前并未作出撤销的意思表示，其他人包括金树宝的继承人均不能替代作出撤销的意

诉争房屋原系公有房屋，金树宝通过房改取得诉争房屋产权证，对诉争房屋依法享有所有权，即占有、使用、收益和处分的权利，故金树宝有权处分诉争房屋。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。从以上法律规定我们不难看出，首先，显失公平合同的撤销权的行使主体必须是合同的当事人，其次，可撤销合同须由合同当事人主动行使撤销权。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第16号上诉人（原审原告）：金进文，男，1953年11月5日出生，回族，系沈阳机车车辆厂退休职工，住址沈阳市沈河区。委托代理人：孙志勇，系辽宁弘立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵鑫，男，1987年7月24日出生，回族，无职业，住址沈阳市沈河区。委托代理人：任焕宇，系辽宁宇嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨媛媛，女，1……