房屋买卖合同纠纷 （2015）东中法民一终字第1230号

曾惠林、郑继兵与万菱公司代理的裴瑞红签订《商铺买卖合同》，曾惠林、郑继兵与裴瑞红之间存在房屋买卖合同关系，而曾惠林、郑继兵因贷款未获批于2014年7月15日与万菱公司代理的裴瑞红签订了《解除商铺认购协议》，因此，原审法院确认买卖双方之间的《商铺买卖合同》已于2014年7月15日解除。根据《解除商铺认购协议》，曾惠林、郑继兵自愿承担违约金100000元，并同意从已付购房款中扣除，裴瑞红退还曾惠林、郑继兵940000元，并约定裴瑞红在2014年8月15日前支付470000元、在2014年9月15日前支付470000元。在协议签订后，裴瑞红于2014年8月16日退还150000元，万菱公司于2014年8月15日退还50000元、于2014年9月17日退还200000元，又于2014年9月25日、2014年10月8日、2014年10月14日、2014年10月30日各支付50000元，裴瑞红、万菱公司累积退还曾惠林、郑继兵款项600000元。因此，裴瑞红尚欠曾惠林、郑继兵340000元未付，该款项裴瑞红应立即退还给曾惠林、郑继兵。曾惠林、郑继兵主张因裴瑞红、万菱公司未按时退款，因此不同意扣减《解

曾惠林、郑继兵与万菱公司代理的裴瑞红签订《商铺买卖合同》，曾惠林、郑继兵与裴瑞红之间存在房屋买卖合同关系，而曾惠林、郑继兵因贷款未获批于2014年7月15日与万菱公司代理的裴瑞红签订了《解除商铺认购协议》，因此，原审法院确认买卖双方之间的《商铺买卖合同》已于2014年7月15日解除。根据《解除商铺认购协议》，曾惠林、郑继兵自愿承担违约金100000元，并同意从已付购房款中扣除，裴瑞红退还曾惠林、郑继兵940000元，并约定裴瑞红在2014年8月15日前支付470000元、在2014年9月15日前支付470000元。在协议签订后，裴瑞红于2014年8月16日退还150000元，万菱公司于2014

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民一终字第1230号上诉人（原审被告）：裴瑞红，女。委托代理人：龙华伟，湖南通程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾惠林，女。被上诉人（原审原告）：郑继兵，男。被上诉人（原审被告）：东莞市万菱实业投资有限公司。住所地：广东省东莞市南城区胜和莞太路大道*号时代广场****号铺。法定代表人：黄赞斌。上诉人裴瑞红因与被上诉人曾惠林、郑继兵、……