商品房预售合同纠纷 （2018）粤2072民初15434号
裁判要旨
本案是商品房预售合同纠纷。 庭审中，原、被告双方均对原告已向被告万隆公司支付购房款418813元，以及原告已向被告华强公司付款512833元的事实并无异议，本院予以认可。 本院另将原、被告双方所争议的焦点问题归纳为：一、关于《室内装饰设计合同书》以及设计费的性质；二、被告万隆公司、华强公司的责任承担方式；三、涉案《楼宇认购书》与《室内装修设计合同书》是否应予以解除、房款是否应退还以及双倍返还定金的问题。 关于第一个焦点问题。 虽然被告华强公司与原告李勃文约定被告华强公司为原告李勃文提供涉案房产的装修设计，但双方未签订正式的商品房买卖合同，涉案房产在签订合同时仍未达到交付标准，在涉案房产权属未明确的情况下,原告李勃文聘请被告华强公司装修设计房屋,不符合常理，并结合被告万隆公司、华强公司签订的包销协议反映房价包括房款及装修款的事实，可以认定原告李勃文虽分别签订《楼宇认购书》和《室内装饰设计合同书》，但被告华强公司并未实际提供设计，设计费并非真实的设计费用，而是房价款的一部分，《室内装饰设计合同书》中约定的设计费与《楼宇认购书》约定的购房款共同构成涉案房屋的总价款。 关于第二个焦点问题。 被
摘要
李勃文与中山市万隆房地产开发有限公司、中山市华强伟业房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初15434号原告：李勃文，女，1985年2月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：张宏，北京德恒（珠海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于欢，北京德恒（珠海）律师事务所律师。 被告：中山市万隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇。 法定代表人：余庆培，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗艺康，广东励而……