房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0902民初2450号
裁判要旨
原被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。 现租赁合同因政府征收土地无法继续履行，被告应退还原告剩余租金19105元及押金2000元。 本案争议焦点是原告是否有权要求被告支付附属物补偿、搬家费、停产停业损失补偿等费用。 合同权利义务由合同双方约定产生，只约束于合同相对方，合同之外的第三人不享受和承担合同约定的权利和义务。 货币补偿协议同样遵循合同相对性原则，补偿协议以外的人包括承租人不享有补偿合同的权利。 租赁合同履行过程中，出租房屋被征收，被征收人与补偿对象是房屋所有权人，补偿费用是政府补偿被征收人的，是支付给被征收人的费用。 承租人不能依据补偿项目名称来确定具体补偿项目应归其所有，故原告要求以协议约定的补偿项目及标准为据主张相应费用归其所有，缺乏事实和法律依据，依法不能成立。 出租人与承租人之间虽有征收行为的介入，但双方仍为普通租赁合同法律关系。 当出租房屋被征收后，承租人主张权利的依据是合同法和双方约定，相关争议应当首先以双方合同约定为解决依据。 双方租赁合同第七条约定“如遇村委、上级各级政府性占用该房屋，出租方提前半个月通知给承租方，并解除合同，出租方不给予任
摘要
石建与张洪来房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0902民初2450号 原告：石建，男，1981年出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：韩克新，山东奋钧律师事务所律师。 被告：张洪来，男，1952年出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：许永鹏，山东金长虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马广伟，山东金长虹律师事务所律师。 原告石建与被告张洪来房屋……