租赁合同纠纷 （2019）陕0802民初8461号

本案争议的焦点是被告是否支付原告租赁费、违约金及是否给付原告政府补偿的搬迁费、停产停业损失、装饰装修损失的问题。 本案中，原告与被告签订的门市租赁合同，在履行过程中出租房屋被国家征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”的规定，房屋征收补偿对象为房屋所有权人，承租人不属于征收补偿对象。 原告作为被征收房屋所有权人，有权按政府制订的征收补偿方案中所确定的项目和标准获得补偿；而被告作为承租人，不是征收补偿对象，该费用是政府按照有关规定补偿被征收人的，是定型化的补偿，不以实际的价值及损失多少为标准。 该费用并非针对承租人，被告要求获得被征收人的定型化赔偿金额没有法律依据。 同时，依门市租赁合同“七、门市租期内如遇国家政策、政府行为拆迁或门市出售等原因，到时房费长退短补，甲方不承担乙方任何经济损失”的约定，本案中，被告的反诉没有合同约定不能成立，本院不予支持予以驳回。 关于被告是否支付原告租赁费及违约金的问题。 本案中，被告自认拖欠原告租赁费10883元，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 违约金

延子胜,延建元与惠兴鹏租赁合同纠纷一审民事判决书

陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0802民初8461号原告（反诉被告）：延建元，男，1972年10月8日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告（反诉被告）：延子胜，男，1940年6月26日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住本区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 二原告委托诉讼代理人：周峰、……