房屋租赁合同纠纷 （2019）川1302民初4868号
裁判要旨
本案的争议焦点是冯智作为承租人是否有权要求房屋产权人（出租人）吴涵霓向其给付从政府处获得的补偿款。 首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”。 第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿”。 该条例中的被征收人明确界定为房屋所有权人，征收补偿协议的相对方是国家与房屋所有权人，承租人不是征收补偿法律关系的相对人。 因房屋征收产生的搬迁费、停产停业损失、装修费等补偿费用应当归属于房屋所有权人。 承租人因所承租的房屋被征收而主张权利，不能依照国家与被征收人签订的征收补偿协议作为依据，故不能认定承租人是国家征收补偿的对象，亦不能依据征收补偿项目名称来确定具体补偿款项是否应当给予承租人。 其次，本案是因房屋拆迁导致租赁合同解除引发的纠纷，其基础法律关系为租赁法律关系，冯智作为承租人提出损失赔偿请求应当以双方签订的租赁合同作为请求权基础。 因双方并未在合
摘要
冯智与吴涵霓房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初4868号 原告：冯智，男，1982年3月6日出生，汉族，住四川省营山县。 委托诉讼代理人：陈世刚，四川智典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阎小玲，四川智典律师事务所实习律师。 被告：吴涵霓，女，1986年11月11日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：陈思宇，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代……