房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂06民终1137号

双方虽未签订书面的租赁合同，但已形成事实上的租赁关系，合法有效。双方为租赁关系解除后产生的补偿问题产生异议，王双章认为因房屋拆迁补偿的停业损失等费用应由其所得，黄光强予以否定。双方争议的焦点为停业损失、搬迁过渡费用补偿的主体是谁。一审法院认为，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿”，该条例第十七条“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励”，第二十五条“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议”，条例明确规定了停产停业损失和搬迁过渡费用的补偿主体是房屋产权人，不是承租人，当然，不排除房屋出租人与承租人可以就停产停业损失问题作出

王双章、黄光强房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终1137号上诉人(原审原告)：王双章，男，1987年4月10日出生，汉族，住襄阳市。委托诉讼代理人：熊国君，襄阳市樊城区牛首镇法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：黄光强，男，1955年8月25日出生，汉族，住樊城区。委托诉讼代理人：陈新华，湖北创佳律师事务所律师。上诉人王双章因与被上诉人黄光强房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市樊……