房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民申字第06817号

根据一、二审查明的事实，本案双方当事人签订了买卖合同，后又签订了租赁合同，买卖合同的标的为37号院内全部房屋，海淀区人民法院（2012）海民初字第2534号民事判决确认租赁合同的标的为37号院，该判决已发生法律效力，因此，二审认定贾保来与王汝林之间由买卖合同关系变更为租赁合同关系并无不妥。诉争房屋被拆迁后，王汝林只能基于租赁合同取得补偿、而无权基于买卖合同取得补偿款。租赁合同明确约定拆迁时王汝林投资部分和经营补偿归王汝林，一、二审法院据此判决房屋作价款，装修补助费及空调、有线电视、固定电话迁移补助费全部归王汝林所有，判决贾保来给付王汝林506705元并无不当。综上，再审申请人王汝林的再审申请不符合民诉法规定的应当再审的法定条件及情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条、第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回王汝林的再审申请。审判长　赵　兰审判员　谭　平审判员　李　京二〇一五年十月十日书记员　潘艺嫚

根据一、二审查明的事实，本案双方当事人签订了买卖合同，后又签订了租赁合同，买卖合同的标的为37号院内全部房屋，海淀区人民法院（2012）海民初字第2534号民事判决确认租赁合同的标的为37号院，该判决已发生法律效力，因此，二审认定贾保来与王汝林之间由买卖合同关系变更为租赁合同关系并无不妥。诉争房屋被拆迁后，王汝林只能基于租赁合同取得补偿、而无权基于买卖合同取得补偿款。租赁合同明确约定拆迁时王汝林投资部分和经营补偿归王汝林，一、二审法院据此判决房屋作价款，装修补助费及空调、有线电视、固定电话迁移补助费全部归王汝林所有，判决贾保来给付王汝林506705元并无不当。综上，再审申请人王汝林的再审申请不

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）一中民申字第06817号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王汝林，男，1937年7月29日出生。委托代理人：王智国，北京市恒源律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：贾保来，男，1946年3月13日出生。再审申请人王汝林因与被申请人贾保来房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）一中民终字第00092号民事判决，向本院申请再审。本院……