确认合同无效纠纷 （2018）沪0104民初26721号
裁判要旨
本案的争议焦点为原被告签署的合作协议是否有效。 原告主张该协议无效的理由为：该协议是房屋租赁合同，被告与其上家明确约定房屋不得转租，故协议无效，并且被告无开展培训活动的资质，原被告将房屋用于开设培训活动违反政府规定，该合同因违法而无效。 被告则表示合同有效。 根据合作协议内容，以及原被告签订该协议的前后实际行为，系被告向原告提供房屋，定期向原告收取每月固定费用，但被告并不承担原告的经营风险，符合房屋租赁法律关系的构成要件，故该协议名为“合作协议”实质为房屋租赁合同。 被告向案外人租赁房屋后将部分房屋转租给原告，法律规定对约定不得转租的房屋，承租人违反约定转租的，出租人有权解除合同或要求认定转租合同无效，本案中，并未有证据证明出租人就原被告双方的协议提出异议，故原告作为次承租人无权以此提出合同无效的主张。 关于原告主张合同无效的第二点理由，本院认为，合同法第五十二条第五种情形是只有违反法律和行政法规的强制性规定才能确认合同无效，这里的强制性规定指的是效力性的强制性规范，即法律及行政法规明确规定违反之后将导致合同无效的规范，原被告之间系房屋租赁关系，开展培训活动需具有资质系相关行政机关管理
摘要
秦丽君、沙海燕与上海昕韵文化传媒有限公司确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初26721号原告：秦丽君，女，1974年10月20日出生，汉族，住上海市徐汇区。 原告：沙海燕，女，1974年11月25日出生，汉族，住上海市虹口区。 两原告共同委托诉讼代理人：叶传岵，上海传岵律师事务所律师。 被告：上海昕韵文化传媒有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：刘平。 委托诉讼代理人：倪莎莎，女。 委托诉讼代理人：肖瑶……