房屋租赁合同纠纷 （2021）皖17民终250号

本案的争议焦点为：一、九泰公司、马鞍山市财政局是否有权收取租金、收取租金的标准及利息的支付问题；二、九泰公司是否需要返还李建平、儒家风尚宾馆已支付的租金问题；三、李建平对儒家风尚宾馆的上述租金给付义务是否承担连带责任的问题；四、儒家风尚宾馆要求赔偿经营损失及装修损失是否有依据的问题。 关于争议焦点一，九泰公司、马鞍山市财政局是否有权收取租金的问题。儒家风尚宾馆、李建平认为，九泰公司是其法定代表人许祖坤为实现向案外人行贿的目的而设立的公司，案涉房屋部分是行贿受贿资产，是非法的，故九泰公司不能收取2013年10月16日以后的租金；马鞍山市财政局没有追缴罚没款物的职能，收取租金系刑事案件的执行问题，不应当由马鞍山市财政局以提起民事诉讼的方式追缴，故马鞍山市财政局亦无权收取租金。一审法院认为，《（2015）马刑初字第00024号刑事判决书》生效之前，九泰公司对案涉房产享有合法产权，《（2015）马刑初字第00024号刑事判决书》生效之后，国家享有案涉房产65%的产权。根据《合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，九泰公司、国有资产管理人马鞍山市财

本案的争议焦点为：一、九泰公司、马鞍山市财政局是否有权收取租金、收取租金的标准及利息的支付问题；二、九泰公司是否需要返还李建平、儒家风尚宾馆已支付的租金问题；三、李建平对儒家风尚宾馆的上述租金给付义务是否承担连带责任的问题；四、儒家风尚宾馆要求赔偿经营损失及装修损失是否有依据的问题。 关于争议焦点一，九泰公司、马鞍山市财政局是否有权收取租金的问题。儒家风尚宾馆、李建平认为，九泰公司是其法定代表人许祖坤为实现向案外人行贿的目的而设立的公司，案涉房屋部分是行贿受贿资产，是非法的，故九泰公司不能收取2013年10月16日以后的租金；马鞍山市财政局没有追缴罚没款物的职能，收取租金系刑事案件的执行问题，

安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖17民终250号 上诉人(原审原告、反诉被告):安徽省九泰投资管理有限责任公司,住所地安徽省合肥市经济技术开发区紫云路7589号亚坤大厦研发办公大楼2601室。 法定代表人:许祖坤,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:薛海忠,安徽正申律师事务所律师。 委托诉讼代理人:杜文超,安徽正申律师事务所律师。 上诉人(原审原告、反诉被告):马……