房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4989号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘丹与周航签署的《房屋租赁合同》于2019年9月30日解除，周航有义务在合同解除后将其在诉争房屋上办理的营业执照和食品生产经营许可证注销。刘丹与新租户就诉争房屋签订租赁协议，因周航未注销诉争房屋上营业执照和食品生产经营许可证导致新租户延期办理成功新的营业执照与食品生产经营许可证，刘丹因此而赔偿给新租户的租金损失应当由周航来负担。据刘丹提交的证据，刘丹的实际损失为减免新租户的两个月的租金损失4.6万元，据此，一审法院确认周航应当赔偿刘丹的损失为4.6万元。判决如下：一、周航于判决生效之日起七日内赔偿刘丹损失四万六千元；二、驳回刘丹的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六百三十八元，由刘丹负担一百六十三元（已交纳）。由周航负担四百七十五元，于判决生效之日起七日内直接给付原告刘丹。本院二审期间，周航向本院提交证据一：微信聊天记录3份，证明我租赁涉

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘丹与周航签署的《房屋租赁合同》于2019年9月30日解除，周航有义务在合同解除后将其在诉争房屋上办理的营业执照和食品生产经营许可证注销。刘丹与新租户就诉争房屋签订租赁协议，因周航未注销诉争房屋上营业执照和食品生产经营许可证导致新租户延期办理成功新的营业执照与食品生产经营许可证，刘丹因此而赔偿给新租户的租金损失应当由周航来负担。据刘丹提交的证据，刘丹的实际损失为减免新租户的两个月的租金损失4.6万元，据此，一审法院确认周航应当赔偿刘丹的损失为4.6万元。判决如下：

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终4989号上诉人(原审被告)：周航，男，1992年10月24日出生，汉族，户籍所在地重庆市奉节县，住北京市顺义区。被上诉人(原审原告)：刘丹，女，1985年10月6日出生，汉族，户籍所在地河北省三河市燕郊开发区，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：彭聪，北京市玖典律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨鑫宇，北京市玖典律师事务所律师。上诉人周航因……