申请执行人执行异议之诉 （2020）新28民初29号

本案的争议焦点是刘丽、王东风对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。工行巴州分行认为其对案涉房屋享有抵押权，应优先于刘丽、王东风的债权优先受偿；刘丽、王东风认为其签订商品房买卖合同及支付全部购房款的时间均早于工行巴州分行，其实际占有使用案涉房屋，可以排除强制执行。根据双方争议的焦点，本院围绕以下几点进行分析：一、工行巴州分行是否享有优先于刘丽、王东风的权利《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第六条第一款规定：“不动产物权的设立，应当依照法律规定登记。”第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”上述规定为物权法规定的公示原则和公信原则，某项不动产上是否设立了抵押权，应当以是否在不动产登记簿上登记公示为准，抵押登记的不动产要在法律上产生抵押权设立的效力，必须具体、特定、明确。依照物权法第一百八十七条规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。本案中，案涉房屋尚未办理房屋产权证书，属于在建工程。工行巴州分行对案涉房屋是否享有抵押权，关键是看案涉房屋在2014年10月22日办理预告登记时是否登记为抵押财产，购房人能否查阅不动产登记簿。经查，库尔勒市预告登记情况

本案的争议焦点是刘丽、王东风对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。工行巴州分行认为其对案涉房屋享有抵押权，应优先于刘丽、王东风的债权优先受偿；刘丽、王东风认为其签订商品房买卖合同及支付全部购房款的时间均早于工行巴州分行，其实际占有使用案涉房屋，可以排除强制执行。根据双方争议的焦点，本院围绕以下几点进行分析：一、工行巴州分行是否享有优先于刘丽、王东风的权利《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第六条第一款规定：“不动产物权的设立，应当依照法律规定登记。”第十六条第一款规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”上述规定为物权法规定的公示原则和公信原则，某项不动产上是否设立了抵押权，

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新28民初29号 原告（申请执行人）：中国工商银行股份有限公司巴音郭楞蒙古自治州分行，住所地新疆维吾尔自治区库尔勒市石化大道25号。负责人：王新，该分行行长。委托诉讼代理人：强超，新疆同明律师事务所律师。被告（案外人）：刘丽，女，1967年1月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市石化大道26号3区。……