商品房销售合同纠纷 （2017）辽03民终1679号

本案争议焦点是上诉人向被上诉人交付房屋的具体时间、交付房屋是否符合交付条件、是否应承担逾期交房的违约责任及违约金的计算标准等问题。关于上诉人主张其已经于2013年12月30日公告了交房通知，完成了合同义务的问题。经查，双方签订的商品房买卖合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续”。合同中虽对书面通知的具体方式没有进一步约定，但在明确记载了被上诉人的地址、电话的情况下，上诉人没有证据证明其选择了直接向被上诉人邮寄文书等书面通知的方式，而选择在千山晚报上刊登公告通知被上诉人接收房屋，显然没有尽到合理的通知义务，故对于其已完成合同义务的主张，本院不予支持。关于上诉人没有安装上下水是否符合交付条件、是否承担逾期交房违约责任及违约金的计算标准的问题。因双方签订的《附加条款》中约定：“交付期限及条件：出卖人于2013年5月1日前达到商品房交付使用条件，包括商铺内预留上下水。”可以认定双方的真实意思表示是：“商铺内预留上下水”是“达到商品房交付使用条件”的要件之一，故2016年7月上下水安装完成争议房屋才“达到商品房交付使用条件”，原审判决上诉人承担自约定交

本案争议焦点是上诉人向被上诉人交付房屋的具体时间、交付房屋是否符合交付条件、是否应承担逾期交房的违约责任及违约金的计算标准等问题。关于上诉人主张其已经于2013年12月30日公告了交房通知，完成了合同义务的问题。经查，双方签订的商品房买卖合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续”。合同中虽对书面通知的具体方式没有进一步约定，但在明确记载了被上诉人的地址、电话的情况下，上诉人没有证据证明其选择了直接向被上诉人邮寄文书等书面通知的方式，而选择在千山晚报上刊登公告通知被上诉人接收房屋，显然没有尽到合理的通知义务，故对于其已完成合同义务的主张，本院不予支持。关

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终1679号上诉人（一审被告）：鞍山永顺房地产开发有限公司，住所地：鞍山市高新区千山路153号。法定代表人：郑黎，该公司经理。委托代理人：边万红，辽宁钢城正大律师事务所律师。委托代理人：矫淑云，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：尹桂贤，女，1936年11月16日出生，住所地：鞍山市铁西区。委托代理人：李震东，辽宁嘉言律师……