房屋买卖合同纠纷 （2019）粤04民终2074号

曹秀娣系澳门特别行政区居民，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。本案合同关系的发生地及不动产所在地在内地，内地与本合同有最密切联系，且在一审庭审中，各方均同意适用中华人民共和国内地法律，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国内地法律。2018年4月27日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《资金托管协议》以及2018年5月18日《合同变更补充协议》均属于双方真实的意思表示，内容不违反国家强制性法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应诚信履行。关于901房的交易未能完成的原因以及双方是否存在违约行为的问题，根据一审法院查明的事实，双方最迟在2018年5月初就已经知悉钟李梅不具备购房资格，双方仍于5月18日达成《合同变更补充协议》，说明钟李梅、珠海链家公司并未刻意向曹秀娣隐瞒该事实，曹秀娣对该事实明知且有合理期待。曹秀娣主张其期待的理由是钟李梅可以在10月底前办理完毕户口迁移手续以符合购房资格、合同可以继续履行，钟李梅与珠海链家

曹秀娣系澳门特别行政区居民，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。本案合同关系的发生地及不动产所在地在内地，内地与本合同有最密切联系，且在一审庭审中，各方均同意适用中华人民共和国内地法律，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国内地法律。2018年4月27日签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》、《资金托管协议》以及2018年5月18日《合同变更补充协议》均属于双方真实的意思表示，内容不违反国家强制性法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终2074号上诉人（原审原告）：曹秀娣，女，1980年8月3日出生，澳门特别行政区居民，委托诉讼代理人：阮子阳，广东常成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟李梅,女，1982年12月5日出生，汉族，住广东省惠来县，委托诉讼代理人：郭训富，广东香山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海链家房地产经纪有限公司，住所地：广东省珠海市香……