物权纠纷 （2016）鄂01民终7321号

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。坐落于武汉市江汉区江达路特1号香缇美景11栋3单元1层1室房屋系由吴兵与曹多春共有，程鹏没有法律依据占用诉争房屋，其行为侵犯了吴兵合法的财产权益，吴兵要求程鹏腾退占用房屋并支付房屋占用费的诉讼请求具有事实和法律依据，予以支持。鉴于吴兵主张按每月1200元支付房屋占用费远低于该小区房屋月租金平均价格，对该计算标准予以采纳。关于吴兵主张的诉争房屋物业管理费问题，因该费用已包含在房屋占用费中，不应重复主张，故一审法院对该项诉讼请求不予支持。关于程鹏认为其占用房屋系因曹多春未偿还借款及诉争房屋已为借款设立抵押的答辩意见，因上述借款关系系另一法律关系，可由程鹏另行向曹多春主张，并非程鹏占用诉争房屋的合法依据，且诉争房屋并未办理抵押登记，故对程鹏上述意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、程鹏于本判决生效之日起二十日内将武汉市江达路特1号香缇美景11栋3单元1层1室房屋予以腾退并交还给吴兵；二、程鹏于本判决生效之日起十日内向吴兵支付

无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。坐落于武汉市江汉区江达路特1号香缇美景11栋3单元1层1室房屋系由吴兵与曹多春共有，程鹏没有法律依据占用诉争房屋，其行为侵犯了吴兵合法的财产权益，吴兵要求程鹏腾退占用房屋并支付房屋占用费的诉讼请求具有事实和法律依据，予以支持。鉴于吴兵主张按每月1200元支付房屋占用费远低于该小区房屋月租金平均价格，对该计算标准予以采纳。关于吴兵主张的诉争房屋物业管理费问题，因该费用已包含在房屋占用费中，不应重复主张，故一审法院对该项诉讼请求不予支持。关于程鹏认为其占用房屋系因曹多春未偿还借款及诉争房屋已为借款设立抵押的答辩意见，因上述借款关系系另一法律关系，可由程鹏另

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终7321号上诉人（原审被告）：程鹏，男，1973年1月7日出生，汉族，住址武汉市江汉区。委托诉讼代理人：张献熙，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴兵，男，1964年6月27日出生，汉族，住址武汉市硚口区。委托诉讼代理人：赵堂辉，湖北尚泰律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：曹多春，女，1965年6月16日出生，……