物业服务合同纠纷 （2019）闽05民终3666号

海谊公司与石狮市狮城帝苑业主委员会签订的《狮城帝苑物业服务合同》及《物业管理服务续签合同》，合法有效，对狮城帝苑小区包括吴绵成在内的全体业主均具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。吴绵成主张海谊公司管理混乱，但其提供的证据无法证明其主张，其以此抗辩拒缴物业服务费，依据不足。海谊公司主张吴绵成自2013年1月至2018年7月20日未缴交物业服务费，吴绵成辩称其已缴交了2013年度的物业服务费，但未能举证证明，故对海谊公司的该主张予以采信。该期间，吴绵成所有的涉案房住宅产生的物业服务费为16，220.7元，海谊公司主张16217.9元，不违法律规定，该款依法应予以支付。吴绵成经海谊公司催缴，未履行付款义务，构成违约，海谊公司有权请求吴绵成支付违约金，海谊公司主张违约金自2018年7月21日起计算至实际还清之日止，依法有据，予以支持，但其主张按日千分之三计算的标准过高，应调整为月利率2%。对海谊公司的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第四十条、第四十一条第一款、第六十四条，《中华

海谊公司与石狮市狮城帝苑业主委员会签订的《狮城帝苑物业服务合同》及《物业管理服务续签合同》，合法有效，对狮城帝苑小区包括吴绵成在内的全体业主均具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。吴绵成主张海谊公司管理混乱，但其提供的证据无法证明其主张，其以此抗辩拒缴物业服务费，依据不足。海谊公司主张吴绵成自2013年1月至2018年7月20日未缴交物业服务费，吴绵成辩称其已缴交了2013年度的物业服务费，但未能举证证明，故对海谊公司的该主张予以采信。该期间，吴绵成所有的涉案房住宅产生的物业服务费为16，220.7元，海谊公司主张16217.9元，不违法律规定，该款依法应予以支付。吴绵成经海

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3666号 上诉人（原审被告）：吴绵成，男，1962年3月2日出生，汉族，住福建省石狮市。 被上诉人（原审原告）：厦门海谊楼宇经营管理有限公司,住所地福建省厦门市思明区嘉禾路**24B-4。 法定代表人：夏传球。 委托诉讼代理人：黄晓明，福建协力人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘伟安，福建协力人律师事务所律师。 上诉人吴绵成因……