商品房预售合同纠纷 （2017）粤13民终4072号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷。吕荣彬、广东中胜置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合法有效。双方应当按照约定履行自己的义务。吕荣彬已付清购房款，广东中胜置业有限公司未能按合同约定在2015年11月15日前将涉案商品房交付吕荣彬使用，违反合同约定，依法应承担违约责任。据此，吕荣彬请求广东中胜置业有限公司继续履行《商品房买卖合同》、支付逾期交房违约金（以725434元为基数，按日0.05%从2015年11月16日起计算至房屋交付之日止），有事实和法律依据，予以支持。广东中胜置业有限公司称涉案违约金计算标准过高及造成逾期交楼的原因是在于政府行政行为，属于合同约定的非广东中胜置业有限公司所能控制的因素，理据不足，不予采信。判决：一、广东中胜置业有限公司继续履行涉案《广东省商品房买卖合同》［合同编号：惠阳（2013）00012941］。二、广东中胜置业有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内支付逾期交房违约金（以725434元为基数，按日0.05%从2015年11月16日起计至房屋交付之日止）给吕荣彬。二审中，当事人没有提交新证据。双方当事人对
摘要
广东中胜置业有限公司、吕荣彬商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤13民终4072号上诉人（原审被告）：广东中胜置业有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区。法定代表人：颜添河，该公司董事长。委托诉讼代理人：江伟，男，1981年6月30日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：吕荣彬，男，1967年3月16日出生，汉族，住福建省永春县。委托诉讼代理人：张中各，四川虹信律师事务所专职律……