物业服务合同纠纷 （2019）苏01民终7764号

育才公寓业委会与双缘物业公司签订的《物业管理服务合同》合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，双缘物业公司向育才公寓业委会支付的停车费收益以及广告、快递柜等公用设备设施经营的收益均需扣除税费后方可分配，且双缘物业公司在收取停车费、广告费用及快递柜等费用时，已将上述费用列为营业收入，并需要向付款人开具发票，客观上确有税费发生，因此，对于双缘物业公司辩称的在分配前扣除税费的意见，一审法院予以采纳。应返还的公共收益中，关于广告及快递柜收益合计18298元（7618元+10680元），双缘物业公司无异议，一审法院予以确认。关于停车费收益部分，双缘物业公司陈述的金额，系根据其实际收费数额统计而来，而育才公寓业委会陈述的金额仅系估算，因此，在育才公寓业委会无相反证据证明双缘物业公司的收费数额与实际情况不符时，对于双缘物业公司统计的金额，一审法院予以采信。据此，在扣除税费后（增值税为3%，地税为增值税税，地税为增值税税额的12%1月24日之前，双缘物业公司应支付的停车费为2676.31元（5345元-5345元×7÷15-税174.36元）。2016年11月25日至2017年11月24日期间应支付

育才公寓业委会与双缘物业公司签订的《物业管理服务合同》合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，双缘物业公司向育才公寓业委会支付的停车费收益以及广告、快递柜等公用设备设施经营的收益均需扣除税费后方可分配，且双缘物业公司在收取停车费、广告费用及快递柜等费用时，已将上述费用列为营业收入，并需要向付款人开具发票，客观上确有税费发生，因此，对于双缘物业公司辩称的在分配前扣除税费的意见，一审法院予以采纳。应返还的公共收益中，关于广告及快递柜收益合计18298元（7618元+10680元），双缘物业公司无异议，一审法院予以确认。关于停车费收益部分，双缘物业公司陈述的金额，系根据其实际收费数额统计而来，而育

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终7764号上诉人（原审原告）：南京市育才公寓住宅小区业主委员会，住所地南京市鼓楼区清江路**。负责人：彭大海，该业主委员会主任。上诉人（原审被告）：南京双缘物业管理服务有限公司，住所地南京，住所地南京市鼓楼区东宝路******>法定代表人：祁菊芳，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：祁菊芳，女，1982年9月12日生，汉族，住南京市玄……