财产损害赔偿纠纷 （2017）沪01民终9325号

根据2004年8月19日通过、2010年12月23日修订的《上海市住宅物业管理规定》第五十四条的规定，供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。而本案所涉爆裂管道系居民住宅区域内连接供水水箱和601室计量水表之间的管道，属于居民二次供水设施的范畴。为加强居民二次住宅供水设施管理，平稳有序地完成二次供水设施管理的移交和接受工作，2007年8月10日市水务局和市房屋土地资源管理局联合发布的《上海市居民住宅二次供水设施管理移交办法（试行）》。参照该办法第十一条规定，居民住宅二次供水设施管理移交前，供水设施的维修、管理服务仍由原物业企业负责，物业企业不得擅自中止二次供水设施管理或降低管理和服务标准；供水设施管理移交后，供水计量表及计量表前的供水设施的维修、管理责任由供水企业承担。本案中，新桃源公司作为朱伟国、张瑛房屋所在小区的物业管理公司，应当就二次供水设施管理移交前承担分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。对新桃源公司而言：一则，早在《上海市住宅物业管理规定》通过前的2002年，其对爆裂管道漏水维修时理应能发现钱国远擅自改造二次供水管道的事实

根据2004年8月19日通过、2010年12月23日修订的《上海市住宅物业管理规定》第五十四条的规定，供水、供电、供气等专业单位应当承担分户计量表和分户计量表前管线、设施设备的维修养护责任。而本案所涉爆裂管道系居民住宅区域内连接供水水箱和601室计量水表之间的管道，属于居民二次供水设施的范畴。为加强居民二次住宅供水设施管理，平稳有序地完成二次供水设施管理的移交和接受工作，2007年8月10日市水务局和市房屋土地资源管理局联合发布的《上海市居民住宅二次供水设施管理移交办法（试行）》。参照该办法第十一条规定，居民住宅二次供水设施管理移交前，供水设施的维修、管理服务仍由原物业企业负责，物业企业不得擅

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9325号上诉人（原审被告）：上海新桃源物业管理有限公司，住所地上海市松江区思贤路1336、1338号3层3143-3153室。法定代表人：陈梁，总经理。委托诉讼代理人：虞潘岷，公司员工。被上诉人（原审原告）：朱伟国，男，1959年7月15日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：张瑛（系朱伟国配偶），即本案被上诉人之一。被上诉人（原……