房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终8072号

部分径行就大音曦生公司的反诉请求作出处理，认定“租赁保证金20万元原告不再返还被告”。大音曦生公司要求返还租赁保证金的诉求与妙影生花公司要求支付房屋占有使用费的诉求系不同的诉，应分开处理。一审无视大音曦生公司的意见和合法程序权利，在拒绝受理大音曦生公司反诉的同时又对大音曦生公司的反诉事项进行了处理，超出了其审判权限，致使大音曦生公司在租赁保证金返还的诉求上完全丧失法律救济途径，严重损害了大音曦生公司合法的诉讼权利。一审在上述反诉问题和租赁保证金抵扣上不合理的处理方式，反映了其在尚未查明案件事实的情况下即先入为主地认定大音曦生公司至少在20万租赁保证金范围内需承担房屋占有使用费的责任的主观倾向性，显属不公。妙影生花公司辩称：服从一审判决。一、关于一号、三号摄影棚租赁期限到期后的相关事实如下：1.2018年10月22日一号摄影棚租赁到期，大音曦生公司与妙影生花公司协商希望不要拆除、节省费用，双方达成协议，是否拆除由大音曦生公司决定。如果不拆除，就不需要支付后续房屋占有使用费，如果要拆除，则需支付至拆除完毕、恢复原状的房屋占有使用费，当时大音曦生公司决定不拆除。2.2018年11月5日，大音

部分径行就大音曦生公司的反诉请求作出处理，认定“租赁保证金20万元原告不再返还被告”。大音曦生公司要求返还租赁保证金的诉求与妙影生花公司要求支付房屋占有使用费的诉求系不同的诉，应分开处理。一审无视大音曦生公司的意见和合法程序权利，在拒绝受理大音曦生公司反诉的同时又对大音曦生公司的反诉事项进行了处理，超出了其审判权限，致使大音曦生公司在租赁保证金返还的诉求上完全丧失法律救济途径，严重损害了大音曦生公司合法的诉讼权利。一审在上述反诉问题和租赁保证金抵扣上不合理的处理方式，反映了其在尚未查明案件事实的情况下即先入为主地认定大音曦生公司至少在20万租赁保证金范围内需承担房屋占有使用费的责任的主观倾向性

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8072号上诉人（原审被告）：上海大音曦生影业有限公司，住所地上海市松江区富永路425弄212号3114室。法定代表人：孟睿镝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李晓燕，北京市中伦（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：温晗，北京市中伦（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州妙影生花物业管理有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木……