申请执行人执行异议之诉 （2019）川10民初45号

本案的争议焦点是彭颖对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益、案涉房屋应否继续执行。 本案系申请执行人执行异议之诉，案涉房屋应否继续执行、案外人对不动产的权利能否阻却执行，应依照法律、司法解释关于执行程序的有关规定加以判断。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”就本案而言，案外人彭颖应同时具备上述规定的四个条件方能排除人民法院对案涉房屋的强制执行。 首先，案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》系彭颖与宜宾五星公司自愿签订，系双方真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定。应属合法有效；且该合同签订与本院查封案涉房屋（即2017年11月15日）之前，即彭颖与宜宾五星公司在人民法院查封之前就已

本案的争议焦点是彭颖对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益、案涉房屋应否继续执行。 本案系申请执行人执行异议之诉，案涉房屋应否继续执行、案外人对不动产的权利能否阻却执行，应依照法律、司法解释关于执行程序的有关规定加以判断。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川10民初45号 原告（申请执行人）：上海浦东发展银行股份有限公司内江分行，住所地四川省内江市东兴区大千路**。 负责人：杨松，行长。 委托诉讼代理人：徐飞，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋曦，四川恒和信律师事务所律师。 被告（案外人）：彭颖，女，1978年8月14日出生，汉族，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：邱亨荣，男，住……