合同纠纷 （2014）沪二中民（行）终字第16号

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，房屋征收部门与被征收人依照本细则的规定，就补偿方式等事项订立补偿协议。胡彩娟、胡孟樵、胡孟达、胡孟广、胡梦娟、胡善达、胡雅娟为被征收房屋共有人，系被征收人，具有签约权。但签约权的行使应以维护整户补偿利益为前提，如因个人原因影响大部分共有人及房屋使用人的利益，其行为将难以获得支持。胡孟樵于签约前数次与胡彩娟联系，胡彩娟在已知该户被纳入征收范围的情况下，既不出席调解会，也未及时至虹口房管局处了解征收事宜、表达意见，系怠于行使权利。由于未能在规定期限内达成协议将会产生一定经济损失并影响使用人的居住权益，故经两次调解不成，胡孟樵受除胡彩娟外的其余共有人委托与虹口房管局签订了房屋征收补偿协议。该协议内容符合《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及相关规定，对补偿金额、奖励费、价格补贴等事项的约定未侵犯该户整体补偿利益，而且在可能范围内实现了该户利益最大化，充分保障包括胡彩娟在内的共有人的合法权益。协议中确定货币补偿款390余万元，虹口房管局共提供五套产权调换房屋，价值350余万元，补偿方式符合法律规定及该户实际情况。系争补偿协议有效，对胡彩

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，房屋征收部门与被征收人依照本细则的规定，就补偿方式等事项订立补偿协议。胡彩娟、胡孟樵、胡孟达、胡孟广、胡梦娟、胡善达、胡雅娟为被征收房屋共有人，系被征收人，具有签约权。但签约权的行使应以维护整户补偿利益为前提，如因个人原因影响大部分共有人及房屋使用人的利益，其行为将难以获得支持。胡孟樵于签约前数次与胡彩娟联系，胡彩娟在已知该户被纳入征收范围的情况下，既不出席调解会，也未及时至虹口房管局处了解征收事宜、表达意见，系怠于行使权利。由于未能在规定期限内达成协议将会产生一定经济损失并影响使用人的居住权益，故经两次调解不成，胡孟樵受除胡彩娟外的其余共有

中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民（行）终字第16号上诉人（原审被告）胡彩娟。被上诉人（原审被告）上海市虹口区住房保障和房屋管理局。法定代表人王益洋。委托代理人翟辉。委托代理人高绪樑。原审第三人胡孟樵。原审第三人胡孟广。原审第三人胡孟达。原审第三人胡梦娟。原审第三人胡善达。原审第三人胡雅娟。原审第三人胡孟达、胡梦娟、胡善达、胡雅娟共同委托代理人胡孟樵，年籍同……