物业服务合同纠纷 （2019）津02民终6563号

被告金地格林公司作为紫乐澜轩小区的物业服务单位，系在天津市物业管理招投标服务中心处经过招标、投标及评标委员会综合评审等程序确认成为该物业服务项目的中标人，并经天津市物业管理招投标服务中心盖章确认，因此被告金地格林公司与团泊湖公司所签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，且已实际履行，故对于原告主张涉案物业合同无效并要求被告退还及赔偿物业费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《物业管理条例》第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：“驳回原告王培力的全部诉讼请求。案件受理费290元，由原告王培力承担。”二审中，各方当事人没有提供新证据。本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为,本案争议焦点为：团泊湖公司与金地格林公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》是否存在无效情形；如合同无效，物业费和损失应如何处理。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的

被告金地格林公司作为紫乐澜轩小区的物业服务单位，系在天津市物业管理招投标服务中心处经过招标、投标及评标委员会综合评审等程序确认成为该物业服务项目的中标人，并经天津市物业管理招投标服务中心盖章确认，因此被告金地格林公司与团泊湖公司所签订的《天津市住宅前期物业服务合同》合法有效，且已实际履行，故对于原告主张涉案物业合同无效并要求被告退还及赔偿物业费的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《物业管理条例》第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：“驳回原告王培力的全部诉讼请求。案件受理费290元，由原告王培力

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终6563号上诉人（原审原告）：王培力（曾用名“王璐”），女，1981年12月13日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：张华，天津唯辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：温家轩，天津唯辩律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京金地格林物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市津南区双港镇津沽路西侧格林小城橄榄苑1-202-A区。负……