合同纠纷 （2017）浙08民终918号

双方当事人签订的公寓委托管理合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守，现恒盛公司未按合同约定的时间支付委托管理收益，显属违约，应承担相应的违约责任。关于本案是否应当适用一年诉讼时效及周国宏的诉请是否已超过诉讼时效的问题，法院认为，根据本案合同性质，周国宏将其房产委托给恒盛公司经营获取收益，并非将租赁物交付给恒盛公司使用收取租金，故上述合同不能认定为房屋租赁合同，周国宏因上述合同而获得的委托管理收益亦不能认定为租金收入，本案应当适用两年的一般诉讼时效，故法院对恒盛公司关于诉讼时效的抗辩意见不予采纳。本案双方在公寓委托管理合同中约定的违约金标准为日2‰，折合年利率73%，远高于周国宏的资金占用损失，周国宏也并未提供因恒盛公司违约而造成其他损失的依据，故法院对该计算标准适当调整，酌定违约金以迟延履行款项按年利率24%计算。综上，法院对周国宏诉讼请求中的合理部分【即：2015年12月20日至2016年1月19日，（14760.36-14760.36×8%）×（24%÷12÷30）×30天=271.6元；2016年1月20日至2016年6月29

双方当事人签订的公寓委托管理合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵守，现恒盛公司未按合同约定的时间支付委托管理收益，显属违约，应承担相应的违约责任。关于本案是否应当适用一年诉讼时效及周国宏的诉请是否已超过诉讼时效的问题，法院认为，根据本案合同性质，周国宏将其房产委托给恒盛公司经营获取收益，并非将租赁物交付给恒盛公司使用收取租金，故上述合同不能认定为房屋租赁合同，周国宏因上述合同而获得的委托管理收益亦不能认定为租金收入，本案应当适用两年的一般诉讼时效，故法院对恒盛公司关于诉讼时效的抗辩意见不予采纳。本案双方在公寓委托管理合同中约定的违约金标准为

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙08民终918号上诉人（原审被告）：衢州恒盛房地产开发有限公司。住所地：浙江省衢州市柯城区石梁镇碧云路*号。法定代表人：陆国军，执行董事。委托诉讼代理人：刘美双，浙江天赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：程翔，浙江天赞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周国宏，男，1973年11月23日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。委托诉讼代理人：周小丽……