房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终5643号

本案为房屋买卖合同纠纷。本案张鸿达（卖方）与杨光明（买方）在家家顺公司（居间方）的居间下签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。现杨光明、张鸿达在履行房屋买卖合同中发生争议，杨光明要求解除合同，张鸿达同意，此为当事人自由处分民事权利之行为，符合法律规定，一审法院予以确认。关于杨光明、张鸿达对本案合同的解除是否存在过错问题。杨光明、张鸿达在签订本案合同时均已明确知晓涉案房产存在抵押、查封情形。杨光明、张鸿达为解决此问题对交易的影响，明确约定：“该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后（一次性付款的在办理完银行资金监管后）30个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方”。并就张鸿达应当配合杨光明办理银行贷款事项约定如下：“买卖双方协商一致约定由买方以按揭付款形式支付房款（不含定金），卖方须无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续；买方意向贷款560000元（具体贷款金额以银行批复为准），并于2017年2月20日前申请按揭，向银行或公

本案为房屋买卖合同纠纷。本案张鸿达（卖方）与杨光明（买方）在家家顺公司（居间方）的居间下签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。现杨光明、张鸿达在履行房屋买卖合同中发生争议，杨光明要求解除合同，张鸿达同意，此为当事人自由处分民事权利之行为，符合法律规定，一审法院予以确认。关于杨光明、张鸿达对本案合同的解除是否存在过错问题。杨光明、张鸿达在签订本案合同时均已明确知晓涉案房产存在抵押、查封情形。杨光明、张鸿达为解决此问题对交易的影响，明确约定：“该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终5643号上诉人（原审原告）：杨光明，男，1985年7月26日出生，蒙古族，住内蒙古自治区赤峰市松山区。委托诉讼代理人:郑洪权，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人:王李朋，广东广中律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张鸿达，男，1983年11月7日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：黄炳星，广东万**……