确认合同无效纠纷 （2015）许民终字第02065号

原告牛庄村4组（原蒋庄村10组）与被告岳朝臣所签《使用土地协议书》是双方真实意思表示，该协议关于租用土地经营企业的约定并没有违反当时（1988）《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，并已履行多年。由于双方的协议并非承包经营从事农、林、牧、渔业生产，该协议关于使用期限的约定不能用土地管理法的规范进行约束。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第一条规定，合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定，合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以使用合同法的有关规定。因本案涉及的《使用土地协议书》签订时，应适用的《中华人民共和国经济合同法》对租赁期限并没有具体规定，依照该解释，可以适用《中华人民共和国合同法》的有关规定。但现行适用的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条已明确规定“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。”该项规定属强制性规范，因此，原、被告双方关于25年使用期限的约定应以20年为限，超过部分应属无

原告牛庄村4组（原蒋庄村10组）与被告岳朝臣所签《使用土地协议书》是双方真实意思表示，该协议关于租用土地经营企业的约定并没有违反当时（1988）《中华人民共和国土地管理法》的强制性规定，并已履行多年。由于双方的协议并非承包经营从事农、林、牧、渔业生产，该协议关于使用期限的约定不能用土地管理法的规范进行约束。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第一条规定，合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定，合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以使用合同法的有关规定。因本

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）许民终字第02065号上诉人（原审原告）长葛市和尚桥镇牛庄村民委员会第4村民组。负责人岳长水，系该组长。被上诉人（原审被告）岳朝臣。被上诉人（原审被告）岳书杰（曾用名岳东、岳大东），系岳朝臣之子。委托代理人孔晓兵，河南天苑律师事务所律师。上诉人长葛市和尚桥镇牛庄村民委员会第4村民组（以下简称牛庄村4组）与被上诉人岳书杰、岳朝臣确认合同无效纠纷一……