房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）沪0106民初34663号
裁判要旨
根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》的相关规定，被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。 本案争议的焦点是，原告叶志明1990年将涉案房屋转让给被告曹才良后，曹才良是否取得涉案房屋的被拆迁人资格，被告南汇集建公司与曹才良签订的拆迁补偿安置协议是否有效？ 对此，本院认为，原告叶志明虽然持有该户1984年的《建房用地申请表》，但是1990年原告将所建房屋转让给了被告曹才良，曹才良出资翻修居住至拆迁始，依据诚实信用、维护交易安全的原则，可以认定曹才良享有涉案房屋的所有权。 虽然曹才良没有取得涉案房屋的宅基地使用权证，但根据上海市浦东新区祝桥镇人民政府出具的情况说明并结合1991年的勘丈费收据、1994年的地籍档案等材料，土地管理部门确因“一户不发二证”原则未向曹才良颁发宅基地使用证，涉案房屋系曹才良的宅外保留住房。 农村宅基地使用权具有特定的身份属性，原告一家均已不是农村集体经济组织成员，故被告南汇集建公司与经相关部门确权的涉案房屋权利人曹才良签订系争协议，并未违反法律法规及相关政策的规
摘要
叶志明与上海南汇汇集建设投资有限公司、曹才良房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初34663号原告：叶志明，男，1951年4月4日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。 被告：上海南汇汇集建设投资有限公司，住所地上海市浦东新区。 法定代表人：唐天华，董事长。 委托诉讼代理人：谢健美，上海永乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金达峰，上海永乐律师事务所律师。 被告：曹才良，男，1960年8月18日出生，汉族，住上海市浦东……