房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）沪01民终11741号

根据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，取得房屋拆迁许可证的拆迁人应对被拆迁房屋的所有人即被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》亦规定，征地拆迁房屋，拆迁人应当按规定对征地范围内的房屋所有人给予补偿安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁；被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。本案中，同瑞公司作为拆迁人，因XX城项目建设而实施拆迁，依法取得闵房地拆许字（2007）第87号《房屋拆迁许可证》，应对拆迁范围内的被拆迁人给予补偿安置。蒋凤林持有案涉房屋的建房批准文件，根据案涉房屋坐落位置，可以确认该房屋位于上述《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围内，同瑞公司否认该房屋属其拆迁范围，与本案查明的事实不符，原审法院对同瑞公司的该主张不予采信。同瑞公司取得房屋拆迁许可证后，未就案涉房屋与蒋凤林方达成安置补偿协议，案涉房屋客观存在数年之久，同瑞公司对此应当知情。现虽无证据证明案涉房屋由同瑞公司拆除，但该房屋系在经延长的拆迁期限内被拆除，且房屋拆除后同瑞公司在未予支付任何对价利益的情况

根据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定，取得房屋拆迁许可证的拆迁人应对被拆迁房屋的所有人即被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》亦规定，征地拆迁房屋，拆迁人应当按规定对征地范围内的房屋所有人给予补偿安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁；被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。本案中，同瑞公司作为拆迁人，因XX城项目建设而实施拆迁，依法取得闵房地拆许字（2007）第87号《房屋拆迁许可证》，应对拆迁范围内的被拆迁人给予补偿安置。蒋凤林持有案涉房屋的建房批准文件，根据案涉房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终11741号上诉人（原审被告）上海同瑞房地产开发有限公司，住所地上海市闵行区漕宝路1340号。法定代表人俞卫中，董事长。委托诉讼代理人颜晟，上海同瑞房地产开发有限公司员工。委托诉讼代理人何其昌，上海同瑞房地产开发有限公司员工。被上诉人（原审原告）蒋凤林，男，1957年11月24日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人冯振兴，北京在明……