租赁合同纠纷 （2019）京0111民初6259号
裁判要旨
本案为合同解除之诉，合同解除应以合同的合法有效为前提。 合同是否合法有效，应从订立合同的目的、合同的实际履行和订立合同是否符合法律规定两个层面进行审查。 本案中，绿州合作社出租给曲英的农业大棚系其从第三人处承包所得，土地性质为基本农田。 承包该土地必须合法建设经营，并按照约定用于合法、合规的农业生产。 从曲英与绿州合作社订立合同的目的和合同实际履行层面看，根据本院查明的事实及双方签订的《租赁合同》可以认定绿州合作社具有诱导曲英订立合同承租农业大棚场院后可以改建设施，进行生活居住的行为。 曲英在签订《租赁合同》并接手大棚后对大棚进行装修使用，其实际用途已经超出了农业大棚本身的用途范围，而具有了生活居住休闲功能，直至政府部门将相关违规设施拆除。 这一方面可以认定承租人搭建的设施属未经合法程序改变土地用途的违法建设，同时也可以认定合同双方对于合同真实目的系用于生活居住休闲用途的事实确认。 综上可以认定曲英与绿州合作社在订立《租赁合同》时均具有允许或意图改建农业大棚用于生活居住休闲用途的合意。 从合同是否符合法律规定的层面看，土地管理法第四条规定，“国家实行土地用途管制制度”，依照法律规定及本
摘要
曲英与任书生等租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初6259号原告（反诉被告）：曲英，女，1956年10月3日出生，汉族，济宁市电影公司退休职工，住山东省济宁市任城区。 委托诉讼代理人：李传奇，河南浩盈律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北京绿州鑫旺种植专业合作社，住所地北京市房山区窦店镇西安庄村一区42号。 法定代表人：王大海，经理。 委托诉讼代理人：李国新，男，1970年6月26日……