商品房销售合同纠纷 （2019）琼9021民再11号
裁判要旨
原审原告孟祥是完全行为能力人，原审被告佳盛公司是依法成立的法人，双方均具有民事权利能力和民事行为能力。 双方签订的《商品房买卖合同》是真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，双方均应诚信履行。 《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 国务院颁行的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 由此，不动产的转移，因涉及权属变更登记而要求出卖方除了向买受人交付标的物外，还负有协助买受方办理权属登记的法定义务。 本案中，孟祥已向佳盛公司缴交全额购房款、契税、印花税、维修基金，履行了合同全部义务，对涉案房屋实际占有行为具有公开性、排他性和持续性，孟祥取得案涉房屋的物权期待权应受法律保护。 佳盛公司未按照合同约定的期限内向房产行政主管部门提供相关办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续及必要的证明文件等办证资料，协助孟祥办理产权登记，其行为已构成违约，应依法承担相应的法律责任。 依照《中华人民共
摘要
孟祥与海南佳盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷再审民事判决书
正文（节选）
海南省定安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9021民再11号 原审原告：孟祥，男，1987年9月7日出生，汉族，住重庆市渝**，公民身份号码为×××。 委托诉讼代理人：袁强刚，男，1962年4月20日出生，汉族，住海南省定安县，海南省定安县定城镇见龙社区居民委员会推荐。 原审被告：海南佳盛房地产开发有限公司，住所地海南省定安县定雷路龙福花园****。 法定代表人：符利，该公司总……