商品房销售合同纠纷 （2019）琼9021民再7号
裁判要旨
原审原告戢忠利是完全行为能力人，原审被告佳盛公司是依法成立的法人，双方均具有民事权利能力和民事行为能力。 双方签订的《商品房买卖合同》是真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护，双方均应诚信履行。 《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 国务院颁行的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 由此，不动产的转移，因涉及权属变更登记而要求出卖方除了向买受人交付标的物外，还负有协助买受方办理权属登记的义务。 本案中，戢忠利已向佳盛公司缴交全额购房款、完税费及维修基金，履行了合同全部义务，对涉案房屋实际占有行为具有公开性、排他性和持续性，戢忠利取得案涉房屋的物权期待权应受法律保护。 佳盛公司未按照合同约定向房产行政主管部门提供相关办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续及必要的证明文件等办证资料，协助戢忠利办理产权登记，其行为已构成违约。 涉案房屋的相应土地虽被其他人民法院查封，暂时存在法律上
摘要
戢忠利与海南佳盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷再审民事判决书
正文（节选）
海南省定安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9021民再7号 原审原告：戢忠利，男，1963年3月13日出生，汉族，住沈阳市和平区，公民身份号码为×××。 委托诉讼代理人：孙元志，男，1954年10月15日出生，汉族，住定安县，海南省定安县定城镇见龙社区居民委员会推荐。 原审被告：海南佳盛房地产开发有限公司，住所地海南省定安县定雷路龙福花园****。 法定代表人：符利，该公司总经……