房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终1942号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，人民法院生效判决已确定张宪所代张国勋签订房屋买卖合同对张国勋发生法律效力，邵晨据此向张国勋主张权利，依据充分。就邵晨的诉讼请求，现张国勋同意解除合同并返还定金，法院不持异议。另外，此次交易还涉及到办理了网签登记，双方的房屋买卖合同解除后，该网签登记亦应办理注销手续。因合同解除，邵晨要求张国勋赔偿房屋差价损失155.94万元的诉讼请求，于法有据，其依据的评估报告，具备客观真实性，其该项诉讼请求，有事实依据，法院予以支持。关于邵晨要求张国勋赔偿居间服务费70720元的诉讼请求，该笔费用已实际发生，系张国勋的违约行为给邵晨造成的实际损失，邵晨的该项主张，理由充分，法院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，一审法院于2020年9月判决：一、邵晨与张国勋于2016年2月4日订立的《北京市存量房屋买卖合同》于判决生效之日解除；二、邵晨与张国勋于判决生效后三十日内共同办理注销存量房网上签约合同（合同编号C1216577）

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，人民法院生效判决已确定张宪所代张国勋签订房屋买卖合同对张国勋发生法律效力，邵晨据此向张国勋主张权利，依据充分。就邵晨的诉讼请求，现张国勋同意解除合同并返还定金，法院不持异议。另外，此次交易还涉及到办理了网签登记，双方的房屋买卖合同解除后，该网签登记亦应办理注销手续。因合同解除，邵晨要求张国勋赔偿房屋差价损失155.94万元的诉讼请求，于法有据，其依据的评估报告，具备客观真实性，其该项诉讼请求，有事实依据，法院予以支持。关于邵晨要求张国勋赔偿居间服务费707

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1942号上诉人（原审被告）：张国勋，男，1932年10月29日出生。委托诉讼代理人：周红笑，北京市安衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨双华，北京市安衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：邵晨，男，1976年4月22日出生。委托诉讼代理人：冯文杰（邵晨之妻）。被上诉人（原审第三人）：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝……