房屋买卖合同纠纷 （2021）沪01民终3100号

盛翀、何园娥与胡银全签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》《最终约定》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效，当事人均应依约履行。现盛翀、何园娥要求胡银全履行过户义务，而胡银全亦同意将涉案房屋过户至盛翀、何园娥名下，但第三人的抵押登记尚存，在未清偿第三人的债务、涤除第三人抵押登记的情况下，无法实现涉案房屋的过户。对于第三人的债务，胡银全表示无力偿还，盛翀、何园娥亦在一审法院多次释明后不同意代胡银全先行偿还。在此合同僵局的情况下，一审法院认为，虽根据涉案买卖合同《补充条款（一）》第8条“甲方承诺于权属转移登记日前（交易过户前）结清房屋内所有抵押，并且办理抵押注销手续完毕，否则甲方愿意承担违约责任及法律责任”及第4条“乙方支付甲方余额房款的同时，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续”，应由胡银全先行涤除抵押，再由盛翀、何园娥与胡银全同时进行尾款的交付和过户手续的办理，但鉴于盛翀、何园娥与胡银全均有履行合同的意思，而盛翀、何园娥尚有尾款92万元未向胡银全给付，该笔款项的支付也足以偿还胡银全欠付第三人的债务，故为保证合同能够继续履行、同时

盛翀、何园娥与胡银全签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》《最终约定》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效，当事人均应依约履行。现盛翀、何园娥要求胡银全履行过户义务，而胡银全亦同意将涉案房屋过户至盛翀、何园娥名下，但第三人的抵押登记尚存，在未清偿第三人的债务、涤除第三人抵押登记的情况下，无法实现涉案房屋的过户。对于第三人的债务，胡银全表示无力偿还，盛翀、何园娥亦在一审法院多次释明后不同意代胡银全先行偿还。在此合同僵局的情况下，一审法院认为，虽根据涉案买卖合同《补充条款（一）》第8条“甲方承诺于权属转移登记日前（交易过户前）结清房屋内所有抵押，并且办

上海市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）沪01民终3100号 上诉人（原审原告）：盛翀，男，1963年4月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。 上诉人（原审原告）：何园娥，女，1987年12月22日出生，汉族，户籍地湖南省道县，现住上海市闵行区。 被上诉人（原审被告）：胡银全，男，1964年4月11日出生，汉族，住上海市闵行区。 委托诉讼代理人：胡瑜亮，上海市四方……