合同纠纷 （2016）鄂01民终2783号

李春凤与倪永华签订售房协议（草拟）约定购买武汉市洪山区彩虹郡3栋1单元1005号房屋，并向其支付定金99800元后，经协商双方同意李春凤不再购买该房屋，变更为购买倪永辉名下的房屋，故双方已经通过协商解除了原售房协议（草拟），双方均不承担违约责任。该售房协议解除后，李春凤与倪永辉就武汉市洪山区彩虹郡6栋2单元1105室的房屋的买卖进行过多次磋商，多次达成过口头协议，也签订过一份书面合同，但倪永辉因对该合同部份条款有异议而将双方已经签字的合同撕毁，表明双方并未对该合同的内容达成一致，该合同并未成立，未成立的合同自始不发生法律效力。但双方在磋商过程中已经明确约定，如果李春凤购买倪永辉名下的房屋，倪永华已经收取的购房定金可以抵作购买倪永辉房屋的购房款，倪永华也表示同意。由于李春凤与倪永辉之间的房屋买卖合同并未成立，李春凤无需向倪永辉支付购房款，故倪永华已经收取的购房定金应当退还李春凤。李春凤要求判令倪永辉、倪永华双倍返还定金及利息的请求，部份予以支持，关于返还义务人的确定，该定金虽系倪永辉经手收取，但李春凤支付该定金依据的是与倪永华签订的售房协议，收条也是倪永华出具的，倪永华在庭审中也认可该款

李春凤与倪永华签订售房协议（草拟）约定购买武汉市洪山区彩虹郡3栋1单元1005号房屋，并向其支付定金99800元后，经协商双方同意李春凤不再购买该房屋，变更为购买倪永辉名下的房屋，故双方已经通过协商解除了原售房协议（草拟），双方均不承担违约责任。该售房协议解除后，李春凤与倪永辉就武汉市洪山区彩虹郡6栋2单元1105室的房屋的买卖进行过多次磋商，多次达成过口头协议，也签订过一份书面合同，但倪永辉因对该合同部份条款有异议而将双方已经签字的合同撕毁，表明双方并未对该合同的内容达成一致，该合同并未成立，未成立的合同自始不发生法律效力。但双方在磋商过程中已经明确约定，如果李春凤购买倪永辉名下的房屋，倪永

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终2783号上诉人（原审被告、反诉原告）：倪永华。委托代理人：倪永辉。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李春凤。原审被告（反诉原告）：倪永辉。上诉人倪永华因与被上诉人李春凤，原审被告（反诉原告）倪永辉合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2015）鄂洪山张民商初字第00152号民事判决，向本院……