返还原物纠纷 （2017）京03民终11090号

北京市朝阳化工厂与华诚印刷公司为租赁合同关系，华诚印刷公司享有涉案厂房的承租权。彭某1作为华诚印刷公司的总经理，其将房屋转租给张力的行为应视为职务行为，即为华诚印刷公司将涉案厂房转租给张力。北京市朝阳化工厂知道华诚印刷公司将涉案厂房转租给张力，未提异议，视为同意华诚印刷公司的转租行为。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。北京市朝阳化工厂与华诚印刷公司的租赁期限于2016年3月31日届满，华诚印刷公司转租给张力超出2016年3月31日的租赁期限无效，2016年4月1日起，张力占有涉案厂房无法律依据，北京市朝阳化工厂作为涉案厂房的所有权人，有权要求张力腾退后将涉案厂房返还给北京市朝阳化工厂。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。故该

北京市朝阳化工厂与华诚印刷公司为租赁合同关系，华诚印刷公司享有涉案厂房的承租权。彭某1作为华诚印刷公司的总经理，其将房屋转租给张力的行为应视为职务行为，即为华诚印刷公司将涉案厂房转租给张力。北京市朝阳化工厂知道华诚印刷公司将涉案厂房转租给张力，未提异议，视为同意华诚印刷公司的转租行为。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。北京市朝阳化工厂与华诚印刷公司的租赁期限于2016年3月31日届满，华诚印刷公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终11090号上诉人（原审被告）：张力，男，1982年2月10日出生。被上诉人（原审原告）：北京市朝阳化工厂，住所地北京市朝阳区化工路大郊亭。法定代表人：李玺，厂长。委托诉讼代理人：倪静，北京市世方永泰律师事务所律师。上诉人张力因与被上诉人北京市朝阳化工厂返还原物纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初27422号民事……