房屋买卖合同纠纷 （2015）江中法民一终字第178号

本案是房屋买卖合同纠纷。一、关于《商铺买卖合同》的效力问题。卢锡洪认为该合同“是为了规避税收问题所签订的阴阳合同，该合同是丙方草拟的，因此该合同对相关约定是已违反了相关的税收方面法律的强制性规定，属于无效合同。”（原文），但对此卢锡洪并没有提供相应的证据予以证实。经审查，认为该合同是由莫江鸿、卢锡洪以及中介方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，合同约定了各方的权利义务，是合同各方当事人的真实意思表示，合同内容并无违反法律法规的强制性规定，该合同是有效合同。二、关于莫江鸿主张要求卢锡洪支付违约金100万元以及违约金利息的问题。《商铺买卖合同》签订后，卢锡洪并没有按照合同的约定向莫江鸿支付定金，在经莫江鸿同意给予宽限期后，仍没有支付定金给莫江鸿，这是卢锡洪违约。卢锡洪在莫江鸿向其发出的《违约告知确认书》中也表示同意终止交易并确认自己违约。对此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，卢锡洪应承担相应的违约责任。莫江鸿和卢锡洪双方当事人在《商铺买卖合同》第九条关于违约责任的

本案是房屋买卖合同纠纷。一、关于《商铺买卖合同》的效力问题。卢锡洪认为该合同“是为了规避税收问题所签订的阴阳合同，该合同是丙方草拟的，因此该合同对相关约定是已违反了相关的税收方面法律的强制性规定，属于无效合同。”（原文），但对此卢锡洪并没有提供相应的证据予以证实。经审查，认为该合同是由莫江鸿、卢锡洪以及中介方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，合同约定了各方的权利义务，是合同各方当事人的真实意思表示，合同内容并无违反法律法规的强制性规定，该合同是有效合同。二、关于莫江鸿主张要求卢锡洪支付违约金100万元以及违约金利息的问题。《商铺买卖合同》签订后，卢锡洪并没有按照合同的约定向莫江鸿支付定金，在

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第178号上诉人（原审被告）：卢锡洪，住江门市蓬江区。委托代理人：周莹，广东良匠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莫江鸿，住江门市新会区。委托代理人：李超源，广东南日律师事务所律师。上诉人卢锡洪因与被上诉人莫江鸿房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2014）江新法双民初字第296号民事判决，向本院提起上诉。本……