房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终3718号

根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。曹兵向李建伟承租涉案房屋已超过六个月，但双方之间并未签订书面的租赁合同，故双方之间形成不定期租赁关系。现涉案房屋已经于2018年9月27日由曹兵在网络拍卖中竞价成功，双方的不定期租赁关系已经实际终止，曹兵要求李建伟退还剩余房屋租金的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。因曹兵已经支付李建伟2018年4月10日至2019年4月10日，结合曹兵实际占有使用涉案房屋的时间，一审法院认定，李建伟应当返还曹兵2018年9月28日至2019年4月10日的房屋租金26712.33元（50000元/365天×195天）。对于曹兵主张的房屋装修损失问题。因曹兵与李建伟之间未签订书面合同，亦未对是否同意进行装饰装修以及租赁期满后装饰装修物的处理进行约定，曹兵对涉案房屋进行装修时应对可能产生的损失及风险有合理预期；同时，查封作为一种诉讼保全措施，是为了保障债权人的利益而限制债务人对被查封财产的处分权能，但并不限制债务人对被查封财产价值无重大影响的继续使用。虽然涉案房屋查封在前、出租在后，但出租被查封

根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。曹兵向李建伟承租涉案房屋已超过六个月，但双方之间并未签订书面的租赁合同，故双方之间形成不定期租赁关系。现涉案房屋已经于2018年9月27日由曹兵在网络拍卖中竞价成功，双方的不定期租赁关系已经实际终止，曹兵要求李建伟退还剩余房屋租金的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。因曹兵已经支付李建伟2018年4月10日至2019年4月10日，结合曹兵实际占有使用涉案房屋的时间，一审法院认定，李建伟应当返还曹兵2018年9月28日至2019年4月10日的房屋租金26712.33元（50000元/3

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终3718号上诉人（原审原告）：曹兵，男，1990年9月22日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：肖检检，北京市鑫诺（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李凡，北京市鑫诺（长沙）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李建伟，男，1972年3月14日出生，汉族，住湖南省岳阳市君山区。上诉人曹兵因与被上诉人李建伟房屋租赁……