房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终13253号

涉及系争房屋的租赁合同历经出租人主体变更以及承租人主体变更，合同主体变更后的出租人、承租人分别为陈少华、段修振，双方间就系争房屋建立的租赁合同关系以及补充协议书均合法有效，对双方当事人具有约束力。根据租赁合同的约定，租金应当先付后用，于每月20日前支付下月租金，拖欠租金超过30天，出租方有权解除合同，并由承租方承担合同约定的违约责任。段修振迟延支付2016年12月起的租金，陈少华依约具有解除合同的权利。然关于租赁合同的解除时间，陈少华提交了其于2016年12月31日发送给段修振的租赁合同解除函，该函件因遭拒收而退回。陈少华认为依照合同约定自通知函发出后三日即视为收讫，即本案租赁合同已于2017年1月3日解除，此后段修振逾期未返还租赁物，应当承担合同约定逾期返还租赁物的违约责任。段修振对此未予确认。一审法院认为，租赁合同约定的有关通知送达的方式并非租赁双方之间发送通知的唯一途径，在陈少华明知其发出解除通知遭致退回的情况下，陈少华并没有通过其他途径告知段修振其已经行使合同解除权。并且从双方间收付款行为以及段修振提交的微信记录显示，陈少华与段修振之间不存在联络障碍，而陈少华没有尽到善良的告知

涉及系争房屋的租赁合同历经出租人主体变更以及承租人主体变更，合同主体变更后的出租人、承租人分别为陈少华、段修振，双方间就系争房屋建立的租赁合同关系以及补充协议书均合法有效，对双方当事人具有约束力。根据租赁合同的约定，租金应当先付后用，于每月20日前支付下月租金，拖欠租金超过30天，出租方有权解除合同，并由承租方承担合同约定的违约责任。段修振迟延支付2016年12月起的租金，陈少华依约具有解除合同的权利。然关于租赁合同的解除时间，陈少华提交了其于2016年12月31日发送给段修振的租赁合同解除函，该函件因遭拒收而退回。陈少华认为依照合同约定自通知函发出后三日即视为收讫，即本案租赁合同已于2017

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13253号上诉人（原审被告）：段修振，男，1980年10月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：上海榴芒贸易有限公司，住所地上海市浦东新区新场镇牌楼东路285号1幢828室。法定代表人：段修振，总经理。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：王丽，上海九泽律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：郑斐戈，上海九泽律……