确认合同有效纠纷 （2021）鲁04民终984号

金文玲、王涛涛签订的《售房合同协议书》是双方当事人的真实意思表示，虽然王涛涛在出卖涉案房屋时，未取得权属证书，但并不影响合同的效力，应为有效合同。金文玲要求确认《售房合同协议书》有效的诉讼请求，一审法院予以支持。另，在合同履行条件成就时，双方当事人应当继续履行。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百三十六条、第四百六十五条、第五百零九条、第二百一十五条之规定，判决：一、金文玲与王涛涛签订的买卖位于枣庄市台儿庄区户房屋（含车库及其附属建筑物）一套的《售房合同协议书》为有效合同；二、驳回金文玲的其他诉讼请求。一审案件受理费4300元，减半收取2150元，由王涛涛负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。王涛涛提交以下证据：一、王涛涛在物业公司调取的电费缴纳更名表打印件，证明金文玲让王涛涛在《售房合同协议书》上签字的时间不是2016年8月23日，而是2018年8月9日。因签完《售房合同协议书》后当天金文玲同王涛涛一起到物业把电费缴纳户名更改成了金文玲。王涛涛如果不去，金文玲就无法更名。该份证据显示的时间是为2018年8月9日，也是《售房合同协议书》的签

金文玲、王涛涛签订的《售房合同协议书》是双方当事人的真实意思表示，虽然王涛涛在出卖涉案房屋时，未取得权属证书，但并不影响合同的效力，应为有效合同。金文玲要求确认《售房合同协议书》有效的诉讼请求，一审法院予以支持。另，在合同履行条件成就时，双方当事人应当继续履行。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百三十六条、第四百六十五条、第五百零九条、第二百一十五条之规定，判决：一、金文玲与王涛涛签订的买卖位于枣庄市台儿庄区户房屋（含车库及其附属建筑物）一套的《售房合同协议书》为有效合同；二、驳回金文玲的其他诉讼请求。一审案件受理费4300元，减半收取2150元，由王涛涛负担。本院二审期间，当事人围绕上诉

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终984号上诉人（原审被告）：王涛涛，男，1979年11月26日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：崔忠信，山东为众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金文玲，女，1967年4月19日出生，汉族，住枣庄市台儿庄区。委托诉讼代理人：黄岩，山东京杭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王昆，山东京杭律师事务所实习人员。上诉人王涛涛因与……