房屋买卖合同纠纷 （2021）辽04民终433号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人。依据上述规定，请求解除合同、返还购房款、赔偿损失的主体为无法取得房屋的买受人，而本案中，抚顺秀林房地产开发有限公司已将案涉房屋交付孙晶、曹恩杰，孙晶、曹恩杰已实际取得房屋，且孙晶、曹恩杰未提供相关证据证明因抵押权人主张抵押权导致其无法正常占有、使用房屋，故其依据上述司法解释相关规定主张惩罚性赔偿责任，无事实及法律依据，法院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回孙晶、曹恩杰的诉讼请求。案件受理费4274元（孙晶、曹恩杰已预交），由孙晶、曹恩杰承担。二审审理期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，对于案涉房屋坐落位置，双方当事人一致确认为：案涉房屋坐落于抚顺市东洲区。二审查明的其
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人。依据上述规定，请求解除合同、返还购房款、赔偿损失的主体为无法取得房屋的买受人，而本案中，抚顺秀林房地产开发有限公司已将案涉房屋交付孙晶、曹恩杰，孙晶、曹恩杰已实际取得房屋，且孙晶、曹恩杰未提供相关证据证明因抵押权人主张抵押权导致其无法正常占有、使用房屋，故其依据上述司法解释相关规定主张惩罚性赔偿责任，无事实及法律依据，法院不予支持
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终433号上诉人（原审原告）：孙晶，女，1952年8月14日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。上诉人（原审原告）：曹恩杰，男，1950年11月13日出生，汉族，住辽宁省抚顺市新抚区。二上诉人共同委托诉讼代理人：孙浩，男，1984年2月1日出生，汉族，现住辽宁省抚顺市东洲区新屯西街7号楼1单元201号。被上诉人（原审被告）：抚顺秀林房地产……