侵权责任纠纷 （2015）成民终字第1977号

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经利害关系的业主同意。本案中，大竹信用社名下的位于成都市武侯区人民南路四段21号盘古花园五幢1号、五幢2号及三幢1号房屋的设计及规划用途为架空层，虽然四川省高级人民法院出具的（2004）川执字第31-1号民事裁定书载明上述房屋为商业用房，但该房屋并未在相关政府规划及登记部门变更用途，也未经利害关系的业主同意，故其尚不能作为商业用房使用。因此，曹勤从大竹信用社租用上述房屋作为商业用房并进行装修不符合相关法律法规的规定，罗宾纳公司向曹勤的施工人员下达停工通知的行为并不违反相关法律法规的规定，不构成对曹勤的侵权，故曹勤要求罗宾纳公司赔偿经济损失741817.46元的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。综上，原审法院根据《中华人民共和国物权法》第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决驳回曹勤的诉讼请求。一审受理费11220元，由曹勤负担。宣判后，原审原告曹勤不服，向本院提出上诉，其主要上诉理由为：首先，涉

《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经利害关系的业主同意。本案中，大竹信用社名下的位于成都市武侯区人民南路四段21号盘古花园五幢1号、五幢2号及三幢1号房屋的设计及规划用途为架空层，虽然四川省高级人民法院出具的（2004）川执字第31-1号民事裁定书载明上述房屋为商业用房，但该房屋并未在相关政府规划及登记部门变更用途，也未经利害关系的业主同意，故其尚不能作为商业用房使用。因此，曹勤从大竹信用社租用上述房屋作为商业用房并进行装修不符合相关法律法规的规定，罗宾纳公司向曹

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1977号上诉人（原审原告）曹勤，女，汉族，1970年6月18日出生，住四川省成都市武侯区。委托代理人王伟森，四川中星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都罗宾纳物业发展有限责任公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人孙必军，总经理。委托代理人范安彬，四川路石律师事务所律师。上诉人曹勤因与被上诉人成都罗宾纳物业发展有限责任公司（……