侵权责任纠纷 （2017）湘10民终545号

本案争议焦点系肖海文、梁武霞是否侵害了陈杏红3A18号房屋的所有权、居住权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力……”。根据陈杏红提交的湘南民俗风情街A栋3A18号房屋的商品房买卖合同，购房收据及房屋预告登记证明，可以确定湘南民俗风情街A栋3A18号房屋的原始购买人系陈杏红。但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。肖海文虽未提交3A18号房屋的书面转让合同、相关协议、付款收据等相关证据予以证实其与陈杏红之间就3A18号房屋存在买卖合同关系。但由于双方关系特殊，且梁武霞于2012年8月1日通过银行转账汇款50万元给陈杏红，该款项与3A18房屋价值相当，梁武霞亦曾向证人陈涛、彭菲菲、张小香等人讲3A18号房屋是其用50万元从陈杏红处购买所得，肖海文、梁武霞于2012年9月25日搬进3A18号房屋居住，举办乔迁宴并邀请亲朋好友参加宴席，如是侵占不符常理，这足以

本案争议焦点系肖海文、梁武霞是否侵害了陈杏红3A18号房屋的所有权、居住权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力……”。根据陈杏红提交的湘南民俗风情街A栋3A18号房屋的商品房买卖合同，购房收据及房屋预告登记证明，可以确定湘南民俗风情街A栋3A18号房屋的原始购买人系陈杏红。但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。肖海文虽未提交3A18号房屋的书面转让合同、相关

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终545号上诉人（原审原告）：陈杏红，女，1946年3月10日出生，汉族，农民。委托诉讼代理人:赵丽军，浙江万申佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖海文，男，1975年7月18日出生，汉族，桂阳县和平镇政府工作人员。委托诉讼代理人：何良开，湖南志浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁武霞，女，1977年11月9日出生，汉族，个……