房屋买卖合同纠纷 （2019）津0116民初1683号
裁判要旨
张晨与八方园明公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。 合同明确约定了八方园明公司应该办理房屋权属转移手续的时间，但是在房屋竣工验收备案后，八方园明公司并未及时办理初始登记，根据原告提交的证据可以证明是由于八方园明公司提交的材料不符合办理条件，最终导致无法办理初始登记以及房屋权属转移登记手续，并且八方园明公司申请首次登记的时间晚于合同约定的时间，因此八方园明公司构成违约，应当承担违约责任，合同约定逾期办证的违约金按照房屋总价款的0.01%计算，对此张晨主张该违约金计算标准过低要求调整，按照年利率6%计算，对于该项主张，本院认为，请求调整违约应当承担违约金低于造成的损失的举证责任，庭审中，张晨并未提交证据证明实际损失，故本院对该请求无法不持，八方园明公司应按照合同约定向张晨支付逾期办理房屋转移违约金，经计算，违约金数额是102.94元。 张晨认可房产证已经办理完毕，因此其主张的第一项诉讼请求已不存在请求的事实基础，本院不作审理。 对于八方园明公司的反诉请求，根据张晨交纳房屋尾款的
摘要
张晨与天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初1683号原告（反诉被告）：张晨，男，1982年3月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。 委托诉讼代理人：殷秋颖，天津满华律师事务所律师。 被告（反诉原告）：天津市滨海新区塘沽八方园明实业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽解放路八方园明商业街地下超市1。 法定代表人：苏永刚，董事长。 委托诉讼代理人：刘志强，天津高地律师事务所律师。……